Cuánto cuesta de verdad comprar una vivienda en España
Los impuestos de la compraventa cambian en cada comunidad, tienen bonificaciones distintas y se actualizan cada año. Aquí están reunidos —con la fuente y la fecha de cada tipo— dentro de calculadoras que muestran el desglose completo, no sólo el total.
Herramientas
7Gastos totales de la compra
Impuesto, notaría, registro, gestoría y tasación. Devuelve el ahorro necesario para llegar a la firma.
ITP de vivienda usada
Tipo general, tipo reducido según su perfil y bonificaciones en cuota, con la norma aplicada a la vista.
IVA y AJD de obra nueva
Qué paga quien compra al promotor, incluidas las particularidades de Canarias, Ceuta y Melilla.
Gastos de hipoteca
Qué paga el banco y qué paga usted según la Ley 5/2019, partida por partida.
Comprar o alquilar
Comparación con horizonte temporal configurable y supuestos explícitos, no ocultos.
Plusvalía municipal
Los dos métodos de cálculo enfrentados, para que el vendedor elija el más favorable.
Comparar dos comunidades
La misma vivienda y el mismo perfil, en dos territorios distintos.
El ITP de cada territorio
19Diecinueve fichas con el tipo general, los tipos reducidos, los requisitos exactos de cada bonificación y un ejemplo numérico propio. La barra muestra el tipo máximo relativo.
- Andalucía7,0 %Régimen común
- Aragón8 %–10 %Régimen común
- Asturias8 %–10 %Régimen común
- Canarias6,5 %Por verificar
- Cantabria9 %Régimen común
- Castilla y León8 %–10 %Régimen común
- Castilla-La Mancha9 %Régimen común
- Cataluña10 %–13 %Régimen común
- Ceuta6 %Por verificar
- Comunidad de Madrid6 %Régimen común
- Comunidad Valenciana9 %–11 %Régimen común
- Extremadura8 %–11 %Por verificar
- Galicia8 %Por verificar
- Illes Balears8 %–13 %Régimen común
- La Rioja7,0 %Por verificar
- Melilla6 %Por verificar
- Navarra6 %Por verificar
- País Vasco4 %Por verificar
- Región de Murcia8 %Por verificar
Por qué existe este sitio
El impuesto que grava la compra de una vivienda usada, el ITP, lo fija cada comunidad autónoma. Los tipos van del 4 % al 13 %, y sobre ellos se superponen tipos reducidos por edad, por composición familiar, por discapacidad, por vivienda protegida y por despoblación, cada uno con sus propios umbrales de valor y sus propios requisitos de acreditación.
Esa información está dispersa en boletines autonómicos que cambian varias veces al año. Recopilarla, fecharla y mantenerla es el trabajo que hay detrás de estas calculadoras. Cuando un dato no ha podido contrastarse, aparece marcado como pendiente de verificación en lugar de rellenarse con una estimación: preferimos un hueco visible a una cifra falsa.
Todos los cálculos se ejecutan en su navegador. No hay servidor, no se registra ninguna operación y no se pide ningún dato personal. La metodología está publicada íntegra, con cada fórmula y cada supuesto.
Guías
8Cuánto necesita ahorrado de verdad
La cuenta completa: entrada, impuestos y gastos, sin sorpresas el día de la firma.
Quién paga qué
Comprador y vendedor, partida por partida, en una compraventa.
El valor de referencia del Catastro
Por qué puede pagar más ITP que el precio que ha pactado.
Bonificaciones de ITP
Quién puede acogerse a cada tipo reducido y cómo se solicita.