Gastos de comprar una vivienda en la Región de Murcia
Murcia es la comunidad que fija en 40 años, y no en 35 o 36, el límite de edad de su tipo reducido para vivienda habitual. Cinco años más de margen que la media española, en un tipo que además es de los más bajos del país: el 3 %.
Dato pendiente de verificación. El tipo de AJD no se ha localizado en las fuentes consultadas. Verificar en la ATRM antes de publicar.
Tipo general del ITP en la Región de Murcia
El tipo general del ITP para la transmisión de inmuebles en la Región de Murcia es del 8 %.
Tipos reducidos y quién puede acogerse
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Jóvenes menores de 40 años empresarios o profesionales (domicilio fiscal o centro de trabajo) | 5 % |
| Vivienda de protección oficial | 4 % |
| Familia numerosa | 3 % |
| Menores de 40 años, vivienda habitual | 3 % |
| Discapacidad ≥ 65 % | 3 % |
Organismo competente: Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM). Norma: Decreto Legislativo 1/2010, texto refundido de las disposiciones en materia de tributos cedidos de la Región de Murcia. Portal oficial. Verificado el 27 de julio de 2026.
Particularidades de la Región de Murcia
El límite de edad más alto de España
Mientras la mayoría de comunidades sitúan la frontera de juventud fiscal en los 35 o 36 años, Murcia la lleva hasta los 40 para la compra de vivienda habitual con tipo del 3 %. Dado que la edad media de acceso a la primera vivienda en España supera los 35 años, la diferencia no es simbólica: alcanza al grueso real de compradores primerizos.
La rebaja del 8 % al 3 % sobre una vivienda de 130.000 € supone 6.500 € de ahorro, más que todos los demás gastos de la compraventa juntos.
Dos tipos distintos para menores de 40 años
La norma murciana distingue dos supuestos que a menudo se confunden. El 3 % se aplica a los menores de 40 años que compran su vivienda habitual. El 5 % se aplica a los menores de 40 años que sean empresarios o profesionales, o a sociedades íntegramente participadas por jóvenes, cuando el inmueble se destina a domicilio fiscal o centro de trabajo. Son beneficios de finalidad distinta: uno de vivienda y otro de actividad económica.
Familia numerosa, discapacidad y VPO
Las familias numerosas tributan al 3 % y la vivienda de protección oficial al 4 %. La discapacidad igual o superior al 65 % accede también al 3 %. Los requisitos de valor del inmueble y de base imponible del IRPF que condicionan estos tipos se revisan con frecuencia, por lo que deben verificarse en la Agencia Tributaria de la Región de Murcia antes de la firma.
Cómo y cuándo se presenta
Modelo 600, ante Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM). Plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. La autoliquidación se presenta con copia simple de la escritura, DNI o NIE de las partes y, si se aplica un tipo reducido, el documento que acredite el requisito: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación de VPO o certificado de empadronamiento. Presentar fuera de plazo genera recargo. Detalle en la guía de plazos tras la firma.
Ejemplo numérico completo
Vivienda usada de 130.000 € en Murcia, comprador de 38 años, vivienda habitual, hipoteca del 80 %. Al no haber cumplido los 40 años accede al tipo del 3 %.
| Partida | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ITPMenores de 40 años, vivienda habitual | 3,00 % de 130.000 € | 3.900 € |
| NotaríaArancel; horquilla 600 €–1.600 € | estimación | 600 € |
| Registro de la PropiedadArancel; horquilla 350 €–1.000 € | estimación | 388 € |
| GestoríaHonorarios libres | estimación | 400 € |
| TasaciónLa paga el cliente | estimación | 350 € |
| Seguro de daños, primera anualidad | estimación | 250 € |
| Copias y notas simples | estimación | 90 € |
| Gastos e impuestos | 4,6 % del precio | 5.978 € |
| Entrada del 20 % | 26.000 € | |
| Ahorro necesario | 31.978 € |
Las partidas marcadas como estimación son horquillas de mercado. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.
Calcule su caso en la Región de Murcia
Preguntas frecuentes
¿Hasta qué edad se aplica el tipo del 3 % en Murcia?
Hasta los 40 años en la compra de vivienda habitual. Es el límite de edad más alto de España en este tipo de beneficio fiscal.
¿El 3 % y el 5 % son compatibles?
No responden al mismo supuesto. El 3 % es para vivienda habitual de menores de 40 años; el 5 % para inmuebles destinados a domicilio fiscal o centro de trabajo de jóvenes empresarios. Se aplica el que corresponda al destino del inmueble.
¿Hay límite de valor para el tipo del 3 %?
La norma establece límites de valor del inmueble y de base imponible del IRPF del adquirente. Deben consultarse en la ATRM, porque su cuantía se actualiza periódicamente.
Información orientativa. No constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para una operación concreta consulte con un asesor o con Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM).