Calculadora de ITP de vivienda usada
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es la mayor partida al comprar una vivienda de segunda mano. Su tipo lo fija cada comunidad y sobre él se aplican tipos reducidos según el perfil del comprador. Introduzca los datos y verá el tipo aplicado, la cuota y el ahorro respecto al tipo general.
Sobre qué valor se calcula
El ITP se liquida sobre el mayor de dos importes: el precio escriturado o el valor de referencia del Catastro. Desde la Ley 11/2021 el valor de referencia es la base imponible mínima, de modo que puede pagarse impuesto por un valor superior al precio realmente pactado. Por eso la calculadora permite introducir ambos.
Cómo se eligen los tipos reducidos
La herramienta aplica automáticamente el tipo más bajo compatible con las circunstancias que declare, comprobando los umbrales de valor de cada comunidad. Marcar más casillas nunca perjudica: si un requisito no se cumple, ese tipo simplemente no se aplica. Los requisitos exactos de cada bonificación figuran en la guía de bonificaciones y en la ficha de cada territorio.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
Lo paga siempre el comprador, con independencia de los pactos privados entre las partes.
¿En qué plazo hay que pagarlo?
El plazo general es de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura, mediante modelo 600 ante la hacienda autonómica. Navarra y algún otro territorio amplían el plazo. Presentar fuera de plazo genera recargo.
¿Puedo aplicar dos bonificaciones a la vez?
No se suman. Se aplica el tipo más favorable de los que correspondan a su perfil.
Información orientativa. No constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para una operación concreta consulte con un asesor o con la administración tributaria competente.