Cuánto necesita tener ahorrado para comprar una vivienda
Introduzca el precio, la comunidad autónoma y su perfil. La calculadora aplica el tipo de ITP o de IVA más AJD vigente en ese territorio, añade notaría, registro, gestoría y tasación, y devuelve la cifra que debe tener disponible el día de la firma.
Qué incluye el cálculo y qué no
El resultado suma tres bloques distintos, con naturaleza muy diferente entre sí:
- Impuesto de la transmisión. ITP si la vivienda es usada; IVA más AJD si es la primera entrega desde el promotor. Es la partida más grande y la única que cambia radicalmente según el territorio.
- Costes de formalización. Notaría y Registro de la Propiedad se rigen por aranceles fijados por real decreto: el importe depende del valor escriturado, del número de folios y de las copias solicitadas. Por eso se presentan como horquilla y no como cifra cerrada.
- Costes ligados a la financiación. Tasación y seguro de daños sólo aparecen si hay hipoteca. La gestoría es opcional en una compra al contado.
No se incluyen la mudanza, las reformas, el mobiliario, los honorarios de una agencia contratada por el comprador ni las derramas pendientes de la comunidad de propietarios. Tampoco la plusvalía municipal: la paga el vendedor, y para calcularla hay una herramienta específica.
La base del impuesto puede ser mayor que el precio
El ITP no se calcula necesariamente sobre lo que usted paga. Desde la Ley 11/2021 la base imponible mínima es el valor de referencia del Catastro. Si ese valor supera al precio pactado, el impuesto se liquida sobre el valor de referencia y la diferencia sale del bolsillo del comprador. Consúltelo en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar las arras: el campo correspondiente de la calculadora permite introducirlo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar una vivienda?
Con una hipoteca del 80 % hay que reunir el 20 % del precio más los gastos e impuestos. Esos gastos van aproximadamente del 7 % al 13 % del precio según comunidad, tipo de vivienda y perfil. La suma habitual se sitúa entre el 27 % y el 33 % del precio de compra.
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
Sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. Es la base imponible mínima desde la Ley 11/2021.
¿Qué gastos de la hipoteca paga el banco?
El AJD del préstamo, la notaría de la escritura de hipoteca, su inscripción registral y la gestoría de esa tramitación. El cliente paga la tasación, el seguro de daños, las copias que pida y la comisión de apertura si existe. El detalle está en la calculadora de gastos de hipoteca.
¿La gestoría es obligatoria?
No por ley. En una compra sin hipoteca puede autoliquidar el impuesto e inscribir la escritura usted mismo. Con hipoteca, la entidad suele imponerla y asume la parte correspondiente a la escritura de préstamo.
¿Los datos que introduzco salen de mi navegador?
No. Todo el cálculo se ejecuta en su dispositivo. El botón de guardar escribe la simulación en el almacenamiento local de su navegador y no la transmite a ningún servidor.