Gastos de comprar una vivienda en Cantabria
Cantabria parte de uno de los tipos generales más altos del país, el 9 %, y lo compensa con una escala de tipos reducidos amplia que incluye un supuesto poco frecuente: la compra de vivienda para rehabilitación inmediata.
Tipo general del ITP en Cantabria
El tipo general del ITP para la transmisión de inmuebles en Cantabria es del 9 %.
Tipos reducidos y quién puede acogerse
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Vivienda habitual de valor comprobado inferior a 200.000 € | 7,0 % |
| Menores de 36 años, familia numerosa o monoparental, discapacidad entre 33 % y 65 % | 4 % |
| Familia numerosa o monoparental | 4 % |
| Discapacidad ≥ 65 % | 3 % |
Organismo competente: Agencia Cántabra de Administración Tributaria. Norma: Texto refundido de la Ley de Medidas Fiscales en materia de tributos cedidos por el Estado de Cantabria. Portal oficial. Verificado el 27 de julio de 2026.
Particularidades de Cantabria
El tipo del 5 % por rehabilitación inmediata
Cantabria grava al 5 % las adquisiciones de vivienda destinadas a rehabilitación inmediata, un supuesto que casi ninguna otra comunidad contempla en estos términos. El beneficio está doblemente condicionado: el coste total de la rehabilitación debe suponer al menos el 25 % del precio de adquisición, y el contribuyente debe presentar en plazo la licencia municipal de obras que acredite ese importe.
Es una ventaja pensada para el parque antiguo del interior de la comunidad. Sobre una vivienda de 120.000 €, pasar del 9 % al 5 % ahorra 4.800 €, cifra que puede financiar una parte apreciable de la propia reforma.
Una escala de reducidos por grado de discapacidad
Cantabria es una de las pocas comunidades que diferencia el tipo según el grado de discapacidad: 4 % para grados iguales o superiores al 33 % e inferiores al 65 %, y 3 % cuando se supera el 65 %. El mismo 4 % alcanza a familias numerosas, familias monoparentales y menores de 36 años.
El tipo del 7 % para vivienda habitual con valor comprobado inferior a 200.000 € opera al margen de cualquier condición personal, pero desaparece al alcanzar esa cifra: a partir de 200.000 € vuelve el 9 % general.
Jóvenes empresarios
La comunidad aplica un tipo del 3 % a las transmisiones de inmuebles adquiridos por sociedades constituidas por jóvenes empresarios menores de 36 años. Es un supuesto de política económica más que de vivienda, pero afecta a quien compra un local o una vivienda para afectarla a una actividad.
Cómo y cuándo se presenta
Modelo 600, ante Agencia Cántabra de Administración Tributaria. Plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. La autoliquidación se presenta con copia simple de la escritura, DNI o NIE de las partes y, si se aplica un tipo reducido, el documento que acredite el requisito: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación de VPO o certificado de empadronamiento. Presentar fuera de plazo genera recargo. Detalle en la guía de plazos tras la firma.
Ejemplo numérico completo
Vivienda usada de 175.000 € en Santander, comprador de 45 años, destino a vivienda habitual, sin otras circunstancias personales, hipoteca del 80 %. Al quedar por debajo de 200.000 € se aplica el 7 %.
| Partida | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ITPVivienda habitual de valor comprobado inferior a 200.000 € | 7,00 % de 175.000 € | 12.250 € |
| NotaríaArancel; horquilla 600 €–1.600 € | estimación | 685 € |
| Registro de la PropiedadArancel; horquilla 350 €–1.000 € | estimación | 460 € |
| GestoríaHonorarios libres | estimación | 400 € |
| TasaciónLa paga el cliente | estimación | 350 € |
| Seguro de daños, primera anualidad | estimación | 250 € |
| Copias y notas simples | estimación | 90 € |
| Gastos e impuestos | 8,3 % del precio | 14.485 € |
| Entrada del 20 % | 35.000 € | |
| Ahorro necesario | 49.485 € |
Las partidas marcadas como estimación son horquillas de mercado. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo general del ITP en Cantabria?
El 9 % para la transmisión de inmuebles. Baja al 7 % cuando la vivienda va a ser la habitual del comprador y su valor comprobado es inferior a 200.000 €.
¿Qué se entiende por rehabilitación inmediata?
Una rehabilitación cuyo coste alcance al menos el 25 % del precio de adquisición y que se acredite con la licencia municipal de obras presentada en el plazo establecido por la norma. No basta con una reforma de acabados.
¿El tipo del 4 % para menores de 36 años exige límite de valor?
La norma condiciona los tipos reducidos a requisitos de valor y renta que se revisan periódicamente. Conviene confirmarlos en la Agencia Cántabra de Administración Tributaria antes de la firma.
Información orientativa. No constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para una operación concreta consulte con un asesor o con Agencia Cántabra de Administración Tributaria.