Gastos de comprar una vivienda en La Rioja
La Rioja introdujo en marzo de 2025 un tipo del 4 % para la primera vivienda habitual de menores de 40 años, y lo rebaja al 3 % cuando el inmueble radica en uno de los municipios recogidos en el anexo I de la Ley 10/2017, una lista cerrada de localidades con problemas demográficos.
Dato pendiente de verificación. El tipo de AJD no se ha localizado en las fuentes consultadas. Verificar antes de publicar.
Tipo general del ITP en La Rioja
El tipo general del ITP para la transmisión de inmuebles en La Rioja es del 7,00 %.
Tipos reducidos y quién puede acogerse
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| VPO, familia numerosa o discapacidad ≥ 33 % | 5 % |
| Vivienda de protección oficial | 5 % |
| Discapacidad ≥ 33 % | 5 % |
| Primera vivienda habitual de menores de 40 añosNovedad de la Ley 1/2025, en vigor desde el 3 de marzo de 2025. | 4 % |
| Primera vivienda habitual de menores de 40 años en municipio del anexo I de la Ley 10/2017 | 3 % |
Organismo competente: Dirección General de Tributos del Gobierno de La Rioja. Norma: Ley 10/2017 de medidas fiscales; Ley 1/2025, de 28 de febrero, de medidas urgentes para el acceso a la vivienda. Portal oficial. Verificado el 27 de julio de 2026.
Particularidades de La Rioja
La lista cerrada del anexo I
A diferencia de otras comunidades, que remiten a criterios abstractos de despoblación, La Rioja identifica los municipios beneficiarios en un anexo nominal de la Ley 10/2017. La comprobación es inmediata: el municipio está o no está en la lista, sin interpretación posible.
Para quien compra en uno de ellos siendo menor de 40 años, el tipo baja al 3 %. Sobre una vivienda de 120.000 €, la diferencia frente al 7 % general son 4.800 €.
Una novedad de marzo de 2025
El tipo del 4 % para primera vivienda habitual de menores de 40 años lo introdujo la Ley 1/2025, de 28 de febrero, de medidas urgentes para el acceso a la vivienda, en vigor desde el 3 de marzo de 2025. Las operaciones anteriores a esa fecha no pueden acogerse: lo determinante es la fecha de devengo, esto es, la del otorgamiento de la escritura.
VPO, familia numerosa y discapacidad
El sistema riojano mantiene un tipo del 5 % para la adquisición de VPO, para familias numerosas y para supuestos de discapacidad igual o superior al 33 %. En determinadas circunstancias las familias numerosas pueden alcanzar el 3 %. Cuando concurren varios supuestos se aplica el más favorable, no se acumulan.
Cómo y cuándo se presenta
Modelo 600, ante Dirección General de Tributos del Gobierno de La Rioja. Plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. La autoliquidación se presenta con copia simple de la escritura, DNI o NIE de las partes y, si se aplica un tipo reducido, el documento que acredite el requisito: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación de VPO o certificado de empadronamiento. Presentar fuera de plazo genera recargo. Detalle en la guía de plazos tras la firma.
Ejemplo numérico completo
Vivienda usada de 140.000 € en Logroño, compradora de 36 años, primera vivienda habitual, hipoteca del 80 %. Se aplica el tipo del 4 % introducido por la Ley 1/2025.
| Partida | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ITPPrimera vivienda habitual de menores de 40 años | 4,00 % de 140.000 € | 5.600 € |
| NotaríaArancel; horquilla 600 €–1.600 € | estimación | 608 € |
| Registro de la PropiedadArancel; horquilla 350 €–1.000 € | estimación | 404 € |
| GestoríaHonorarios libres | estimación | 400 € |
| TasaciónLa paga el cliente | estimación | 350 € |
| Seguro de daños, primera anualidad | estimación | 250 € |
| Copias y notas simples | estimación | 90 € |
| Gastos e impuestos | 5,5 % del precio | 7.702 € |
| Entrada del 20 % | 28.000 € | |
| Ahorro necesario | 35.702 € |
Las partidas marcadas como estimación son horquillas de mercado. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.
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Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo se aplica el tipo del 4 % en La Rioja?
Desde el 3 de marzo de 2025, fecha de entrada en vigor de la Ley 1/2025 de medidas urgentes para el acceso a la vivienda. Se aplica a las escrituras otorgadas a partir de ese día.
¿Qué municipios permiten bajar al 3 %?
Los recogidos en el anexo I de la Ley 10/2017, de 27 de octubre. Es una lista nominal y cerrada, consultable en el portal del Gobierno de La Rioja.
¿Se puede acumular el tipo de familia numerosa con el de menores de 40 años?
No. Cuando concurren varios supuestos se aplica el tipo más favorable de los que correspondan, sin sumar reducciones.
Información orientativa. No constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para una operación concreta consulte con un asesor o con Dirección General de Tributos del Gobierno de La Rioja.