Gastos de comprar una vivienda en Cataluña

Tipo general del ITP en Cataluña

El impuesto se calcula por escalones: cada porción del valor tributa a su tipo, de modo que el tipo medio efectivo queda por debajo del marginal.

Tipos reducidos y quién puede acogerse

Tipos agravados

• 20 % — Gran tenedor o adquisición de edificio de viviendas completo. Tipo único del 20 % introducido por el Decreto-ley 5/2025.

Organismo competente: Agència Tributària de Catalunya (ATC). Norma: Decreto-ley 5/2025, de 24 de junio (BOE-A-2025-10270), en vigor desde el 27 de junio de 2025. Portal oficial. Verificado el 27 de julio de 2026.

Particularidades de Cataluña

Qué cambió el 27 de junio de 2025

Hasta esa fecha convivían dos tipos, del 10 % y del 11 %. La reforma introdujo cuatro escalones: 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 € y 13 % en adelante. El descenso del primer corte desde 1.000.000 € hasta 600.000 € supone un encarecimiento efectivo para el tramo medio-alto del mercado de Barcelona.

La tarifa opera por escalones y no por umbral: cada porción del valor tributa a su tipo, y lo que se aplica es el tipo medio resultante.

El tipo del 20 % para grandes tenedores

La novedad de mayor alcance es un tipo único del 20 % aplicable a quienes tengan la condición de gran tenedor y a quien adquiera edificios de viviendas completos. No es un recargo sobre la tarifa: sustituye a la escala. La condición de gran tenedor se define en la normativa catalana de vivienda y depende del número de inmuebles en propiedad.

De 32 a 35 años, y el nuevo tipo rural

La misma reforma elevó de 32 a 35 años la edad máxima para acceder al tipo reducido del 5 %, que alcanza también a familias numerosas y monoparentales, personas con discapacidad, adquirentes de VPO y víctimas de violencia machista.

Desde el 20 de agosto de 2025 y hasta el 16 de julio de 2029, la compra de vivienda habitual en un municipio rural tributa al 4 %, y al 3 % si el municipio tiene la consideración de rural de especial atención. Es un régimen temporal con fecha de caducidad expresa en la norma, dato que conviene tener presente en operaciones a largo plazo.

Cómo y cuándo se presenta

Modelo 600, ante Agència Tributària de Catalunya (ATC). Plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. La autoliquidación se presenta con copia simple de la escritura, DNI o NIE de las partes y, si se aplica un tipo reducido, el documento que acredite el requisito: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación de VPO o certificado de empadronamiento. Presentar fuera de plazo genera recargo. Detalle en la guía de plazos tras la firma.

Ejemplo numérico completo

Vivienda usada de 290.000 € en el área metropolitana de Barcelona, comprador de 38 años, vivienda habitual, hipoteca del 80 %. El valor queda íntegramente en el primer escalón, de modo que el tipo medio es el 10 %.

Las partidas marcadas como estimación son horquillas de mercado. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.

Preguntas frecuentes