Gastos de comprar una vivienda en Extremadura
Extremadura elevó en abril de 2025 el umbral de su principal tipo reducido desde 122.000 € hasta 200.000 €, una ampliación que cambió por completo el alcance del beneficio: de cubrir sólo el segmento más bajo del mercado a alcanzar a la mayoría de las compras de vivienda habitual de la región.
Dato pendiente de verificación. El tipo de AJD no se ha localizado en las fuentes consultadas. Verificar antes de publicar.
Tipo general del ITP en Extremadura
El impuesto se calcula por escalones: cada porción del valor tributa a su tipo, de modo que el tipo medio efectivo queda por debajo del marginal.
| Valor del inmueble | Tipo |
|---|---|
| Hasta 360.000 € | 8 % |
| De 360.000 € a 600.000 € | 10 % |
| Más de 600.000 € | 11 % |
Tipos reducidos y quién puede acogerse
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Vivienda habitual de valor no superior a 200.000 €Requisitos: Umbral elevado de 122.000 € a 200.000 € el 8 de abril de 2025. Límites de ingresos del adquirente. | 7,0 % |
| VPO o vivienda habitual en zona rural | 4 % |
| Vivienda habitual en zona rural | 4 % |
Organismo competente: Servicio de Gestión Tributaria de la Junta de Extremadura. Norma: Decreto Legislativo 1/2018, texto refundido de disposiciones legales en materia de tributos cedidos. Portal oficial. Verificado el 27 de julio de 2026.
Particularidades de Extremadura
El umbral que pasó de 122.000 € a 200.000 €
El tipo del 7 % para vivienda habitual estaba limitado a inmuebles de hasta 122.000 €, una cifra que había quedado desfasada respecto a los precios reales. Desde el 8 de abril de 2025 el techo es de 200.000 €.
El beneficio sigue condicionado a que los ingresos del adquirente no superen las cuantías fijadas por la norma, requisito que se acredita con la declaración de la renta del ejercicio anterior. No es un tipo de acceso universal.
Tarifa por escalones con tres tramos
La cuota general se obtiene aplicando el 8 % a la porción de base hasta 360.000 €, el 10 % entre 360.000 y 600.000 € y el 11 % al exceso. Al tratarse de una tarifa por porciones y no por umbral, no se producen saltos bruscos en los cortes.
Vivienda rural y actividad económica
Extremadura aplica un 4 % a la transmisión de VPO y a la adquisición de vivienda habitual ubicada en zonas rurales, y un 6 % a los inmuebles destinados a desarrollar una actividad empresarial o un negocio profesional. La combinación de tipo reducido rural y precios bajos convierte a buena parte del interior de la comunidad en el territorio con menor coste fiscal efectivo de acceso a la vivienda del país.
Cómo y cuándo se presenta
Modelo 600, ante Servicio de Gestión Tributaria de la Junta de Extremadura. Plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. La autoliquidación se presenta con copia simple de la escritura, DNI o NIE de las partes y, si se aplica un tipo reducido, el documento que acredite el requisito: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación de VPO o certificado de empadronamiento. Presentar fuera de plazo genera recargo. Detalle en la guía de plazos tras la firma.
Ejemplo numérico completo
Vivienda usada de 115.000 € en Badajoz, comprador de 36 años, vivienda habitual, ingresos dentro de los límites de la norma, hipoteca del 80 %. Se aplica el tipo reducido del 7 %.
| Partida | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ITPVivienda habitual de valor no superior a 200.000 € | 7,00 % de 115.000 € | 8.050 € |
| NotaríaArancel; horquilla 600 €–1.600 € | estimación | 600 € |
| Registro de la PropiedadArancel; horquilla 350 €–1.000 € | estimación | 364 € |
| GestoríaHonorarios libres | estimación | 400 € |
| TasaciónLa paga el cliente | estimación | 350 € |
| Seguro de daños, primera anualidad | estimación | 250 € |
| Copias y notas simples | estimación | 90 € |
| Gastos e impuestos | 8,8 % del precio | 10.104 € |
| Entrada del 20 % | 23.000 € | |
| Ahorro necesario | 33.104 € |
Las partidas marcadas como estimación son horquillas de mercado. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo general del ITP en Extremadura?
Se aplica una tarifa por escalones: 8 % hasta 360.000 €, 10 % entre 360.000 y 600.000 € y 11 % en adelante. El tipo medio efectivo depende del valor del inmueble.
¿Qué ingresos permiten acceder al tipo del 7 %?
La norma fija límites de renta del adquirente que se revisan periódicamente. Deben consultarse en el portal tributario de la Junta de Extremadura antes de la firma, porque su incumplimiento obliga a liquidar al tipo general.
¿Puedo aplicar el 4 % rural y el 7 % de vivienda habitual a la vez?
No se acumulan. Se aplica el tipo más favorable de los que correspondan, no la suma de reducciones.
Información orientativa. No constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para una operación concreta consulte con un asesor o con Servicio de Gestión Tributaria de la Junta de Extremadura.