Gastos de comprar una vivienda en el País Vasco
El País Vasco aplica a la compra de vivienda el tipo más bajo de España, un 4 %, pero no tiene una única normativa: Álava, Bizkaia y Gipuzkoa son tres territorios históricos con sus propias normas forales y sus propias diferencias.
Dato pendiente de verificación. Régimen foral con tres normativas distintas (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa). El cálculo emplea el tipo común del 4 % para vivienda; el AJD figura al 0 % según la fuente consultada, dato que debe confirmarse en la hacienda foral correspondiente.
Tipo general del ITP en el País Vasco
El tipo general del ITP para la transmisión de inmuebles en el País Vasco es del 4 %.
Tipos reducidos y quién puede acogerse
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Familia numerosa, vivienda habitual (Bizkaia)Requisitos: Aplicable en Bizkaia bajo condiciones específicas de superficie y valor. | 2,50 % |
Organismo competente: Haciendas Forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa. Norma: Normas Forales del ITP y AJD de cada territorio histórico. Portal oficial. Verificado el 27 de julio de 2026.
Particularidades de País Vasco
Tres haciendas, tres normativas
No existe un ITP «del País Vasco» en sentido estricto. Cada territorio histórico aprueba su Norma Foral del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y las diferencias entre ellos alcanzan a los tipos reducidos, a los requisitos y a los plazos de presentación.
La calculadora de esta página aplica el tipo del 4 % común a la transmisión de viviendas. Para las bonificaciones específicas de cada territorio debe consultarse la Diputación Foral correspondiente: Álava, Bizkaia o Gipuzkoa.
Vivienda al 4 %, otros inmuebles al 7 %
La normativa foral distingue con nitidez entre vivienda y resto de inmuebles. La transmisión de viviendas, incluidas las plazas de garaje que se adquieran con ellas, tributa al 4 %. La de cualquier otro inmueble —local comercial, nave, suelo— lo hace al 7 %.
Sobre una compra de 250.000 €, esa distinción supone 7.500 € de diferencia. Determinar correctamente la naturaleza del inmueble y su uso registral es, por tanto, un paso previo a cualquier estimación.
El 2,5 % de Bizkaia para familias numerosas
Bizkaia mantiene un tipo reducido del 2,5 % para familias numerosas que adquieren su vivienda habitual, sujeto a condiciones de superficie y de valor. Es el tipo efectivo más bajo del Estado para una compra ordinaria de vivienda entre particulares.
Cómo y cuándo se presenta
Modelo 600 foral, ante Haciendas Forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa. Plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. La autoliquidación se presenta con copia simple de la escritura, DNI o NIE de las partes y, si se aplica un tipo reducido, el documento que acredite el requisito: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación de VPO o certificado de empadronamiento. Presentar fuera de plazo genera recargo. Detalle en la guía de plazos tras la firma.
Ejemplo numérico completo
Vivienda usada de 250.000 € en Bilbao, comprador de 40 años, vivienda habitual, sin condición de familia numerosa, hipoteca del 80 %. Se aplica el tipo del 4 % correspondiente a la transmisión de viviendas.
| Partida | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ITPTipo general | 4,00 % de 250.000 € | 10.000 € |
| NotaríaArancel; horquilla 600 €–1.600 € | estimación | 850 € |
| Registro de la PropiedadArancel; horquilla 350 €–1.000 € | estimación | 580 € |
| GestoríaHonorarios libres | estimación | 400 € |
| TasaciónLa paga el cliente | estimación | 350 € |
| Seguro de daños, primera anualidad | estimación | 250 € |
| Copias y notas simples | estimación | 90 € |
| Gastos e impuestos | 5,0 % del precio | 12.520 € |
| Entrada del 20 % | 50.000 € | |
| Ahorro necesario | 62.520 € |
Las partidas marcadas como estimación son horquillas de mercado. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.
Calcule su caso en el País Vasco
Preguntas frecuentes
¿Por qué el ITP vasco es tan bajo?
Porque los territorios históricos disponen de competencia normativa plena sobre el impuesto en virtud del Concierto Económico y han fijado un tipo del 4 % para la transmisión de viviendas, frente al 6 %-13 % del régimen común.
¿Es igual el impuesto en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa?
El tipo del 4 % para vivienda es común, pero cada territorio regula sus propios tipos reducidos, requisitos y trámites. Bizkaia, por ejemplo, aplica un 2,5 % a familias numerosas bajo determinadas condiciones.
¿Un garaje tributa al 4 % o al 7 %?
Al 4 % cuando se adquiere junto con la vivienda. Adquirido de forma independiente, se rige por las reglas del territorio histórico correspondiente y puede tributar al tipo general de inmuebles.
Información orientativa. No constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para una operación concreta consulte con un asesor o con Haciendas Forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa.