Gastos de comprar una vivienda en Ceuta

Tipo general del ITP en Ceuta

El tipo general del ITP para la transmisión de inmuebles en Ceuta es del 6 %.

Tipos reducidos y quién puede acogerse

Ceuta no articula sus ventajas fiscales como tipos reducidos sobre la tarifa, sino por las vías que se detallan más abajo.

Bonificaciones sobre la cuota

• 50 % — Bonificación del 50 % de la cuota de TPO (art. 57 bis)

Organismo competente: Agencia Tributaria (competencia estatal) y Ciudad Autónoma de Ceuta. Norma: Real Decreto Legislativo 1/1993, art. 57 bis (bonificación del 50 % en la cuota de TPO). Portal oficial. Verificado el 27 de julio de 2026.

Particularidades de Ceuta

La bonificación del artículo 57 bis

El artículo 57 bis del Real Decreto Legislativo 1/1993 establece una bonificación del 50 % sobre la cuota derivada de la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas cuando concurren determinados puntos de conexión con Ceuta o Melilla, entre ellos la ubicación del inmueble transmitido.

No se aplica de oficio: en la autoliquidación del modelo 600 debe indicarse expresamente que la operación se acoge a la bonificación, y el comprador debe acreditar la ubicación del inmueble.

La obra nueva no paga IVA: paga IPSI

Ceuta y Melilla quedan fuera del territorio de aplicación del IVA. La primera entrega de vivienda tributa por el Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación, un tributo local cuyos tipos fija la propia ciudad autónoma mediante ordenanza.

No publicamos aquí un tipo de IPSI para la primera entrega de vivienda porque no hemos podido contrastarlo con la ordenanza vigente. La calculadora deja ese hueco visible en lugar de estimar una cifra. Consúltelo directamente con la Ciudad Autónoma de Ceuta.

Competencia estatal, no autonómica

A diferencia de las comunidades de régimen común, la gestión del impuesto corresponde a la Agencia Tributaria estatal en los supuestos en que el rendimiento no se entiende producido en el territorio de ninguna comunidad autónoma. El plazo de autoliquidación es el general de 30 días hábiles desde la celebración del acto o contrato.

Cómo y cuándo se presenta

Modelo 600, ante Agencia Tributaria (competencia estatal) y Ciudad Autónoma de Ceuta. Plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. La autoliquidación se presenta con copia simple de la escritura, DNI o NIE de las partes y, si se aplica un tipo reducido, el documento que acredite el requisito: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación de VPO o certificado de empadronamiento. Presentar fuera de plazo genera recargo. Detalle en la guía de plazos tras la firma.

Ejemplo numérico completo

Vivienda usada de 150.000 € en Ceuta, comprador de 40 años, vivienda habitual, hipoteca del 80 %. Sobre la cuota resultante se aplica la bonificación del 50 % del artículo 57 bis. El tipo general figura pendiente de verificación.

Las partidas marcadas como estimación son horquillas de mercado. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.

Preguntas frecuentes