Comprar o alquilar
No hay una respuesta universal: depende del tiempo que vaya a permanecer y de tres supuestos que nadie conoce con certeza. Esta calculadora los pone todos sobre la mesa y los deja modificar, para que entienda de qué depende el resultado en lugar de darle una cifra cerrada.
Qué compara exactamente
Enfrenta el coste neto de cada opción al final del horizonte: todo lo desembolsado menos el patrimonio que conserva. Al comprar, ese patrimonio es la vivienda revalorizada menos la deuda pendiente. Al alquilar, es la entrada y los gastos iniciales que no gastó, invertidos a la rentabilidad que indique.
Los tres supuestos que lo deciden todo
La revalorización de la vivienda, la subida anual del alquiler y la rentabilidad del ahorro no invertido son suposiciones sobre el futuro. Un punto de diferencia en cualquiera de ellas puede invertir el veredicto. Úselos para medir la sensibilidad de la decisión, no para obtener una verdad. El ITP de entrada se calcula con los tipos reales de la comunidad que elija.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor comprar o alquilar?
Depende del horizonte y de los supuestos de mercado. A plazos cortos suele ganar el alquiler, porque los gastos de entrada de la compra no se amortizan; a plazos largos, la compra tiende a ganar si la vivienda se revaloriza. Cambie los supuestos y observe cómo se mueve el resultado.
¿Incluye todos los costes?
Incluye entrada, gastos e impuestos de compra, cuotas, intereses, gastos de propiedad, alquiler con subida anual y el patrimonio final de cada opción. No incluye mudanzas, derramas extraordinarias ni la fiscalidad de una venta futura.
¿Qué revalorización debo poner?
La que considere realista para su zona a largo plazo. La media histórica española a muy largo plazo ronda el crecimiento de los precios, pero hay periodos largos de caídas. Ante la duda, pruebe con un valor conservador y otro optimista.
Información orientativa. No constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para una operación concreta consulte con un asesor o con la administración tributaria competente.