Gastos de comprar una vivienda en Castilla y León
Castilla y León mantiene el tipo reducido más bajo de España: un 0,01 % que, en la práctica, convierte el ITP en una cantidad simbólica para los jóvenes que compran su primera vivienda en un municipio pequeño. Es una medida de política demográfica antes que fiscal.
Tipo general del ITP en Castilla y León
El tipo aplicable depende del valor del inmueble y se aplica sobre toda la base, no por escalones.
| Valor del inmueble | Tipo |
|---|---|
| Hasta 250.000 € | 8 % |
| Más de 250.000 € | 10 % |
Tipos reducidos y quién puede acogerse
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Familia numerosa, discapacidad ≥ 65 %, menores de 36 años o vivienda protegidaRequisitos: Todos los adquirentes menores de 36 años en la fecha de devengo. Destino a vivienda habitual. | 4 % |
| Familia numerosa (vivienda habitual) | 4 % |
| Discapacidad ≥ 65 % en la unidad familiar | 4 % |
| Vivienda protegida | 4 % |
| Tipo del 0,01 %: primera vivienda habitual de menores de 36 años en municipio de menos de 10.000 habitantesRequisitos: Municipio de menos de 10.000 habitantes, o menos de 3.000 si dista menos de 30 km de la capital. Valor inferior a 150.000 €. Primera vivienda de todos los adquirentes. Límite máximo de renta. | 0,01 % |
Organismo competente: Dirección General de Tributos de la Junta de Castilla y León. Norma: Decreto Legislativo 1/2013, texto refundido de disposiciones legales en materia de tributos propios y cedidos. Portal oficial. Verificado el 27 de julio de 2026.
Particularidades de Castilla y León
El 0,01 %: cuatro requisitos simultáneos
El tipo del 0,01 % no admite cumplimiento parcial. Exige, a la vez, que el inmueble vaya a ser la vivienda habitual, que todos los adquirentes sean menores de 36 años, que sea la primera vivienda de todos ellos y que el municipio tenga menos de 10.000 habitantes —o menos de 3.000 si dista menos de 30 kilómetros de la capital de provincia—. Se añaden un valor inferior a 150.000 € y un límite máximo de renta.
Cuando se cumplen todos, el impuesto sobre una vivienda de 90.000 € es de 9 €. Frente a los 7.200 € del tipo general, es la mayor rebaja fiscal a la compra de vivienda que existe en España.
El requisito de que todos los adquirentes sean menores de 36 años elimina el beneficio cuando compra una pareja en la que uno de los dos ya ha cumplido esa edad. No hay prorrateo.
El umbral de los 250.000 €
La tarifa castellanoleonesa funciona por umbral: superar 250.000 € de base imponible eleva el tipo del 8 % al 10 % sobre la totalidad, no sobre el exceso. El salto son 5.000 € de impuesto adicional en el punto de corte.
Un 4 % con cuatro puertas de entrada
El tipo del 4 % se abre a cuatro supuestos independientes: titularidad de familia numerosa, discapacidad igual o superior al 65 % en cualquier miembro de la unidad familiar, que todos los adquirentes tengan menos de 36 años, o que se trate de vivienda protegida. Basta cumplir uno.
Además, la comunidad aplica el 4 % a la adquisición de inmuebles destinados a sede social o centro de trabajo de empresas y negocios profesionales en determinados supuestos.
Cómo y cuándo se presenta
Modelo 600, ante Dirección General de Tributos de la Junta de Castilla y León. Plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. La autoliquidación se presenta con copia simple de la escritura, DNI o NIE de las partes y, si se aplica un tipo reducido, el documento que acredite el requisito: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación de VPO o certificado de empadronamiento. Presentar fuera de plazo genera recargo. Detalle en la guía de plazos tras la firma.
Ejemplo numérico completo
Vivienda usada de 140.000 € en Valladolid capital, comprador de 33 años, primera vivienda habitual. Al tratarse de una capital de provincia no procede el 0,01 %, pero sí el 4 % por edad inferior a 36 años. Hipoteca del 80 %.
| Partida | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ITPFamilia numerosa, discapacidad ≥ 65 %, menores de 36 años o vivienda protegida | 4,00 % de 140.000 € | 5.600 € |
| NotaríaArancel; horquilla 600 €–1.600 € | estimación | 608 € |
| Registro de la PropiedadArancel; horquilla 350 €–1.000 € | estimación | 404 € |
| GestoríaHonorarios libres | estimación | 400 € |
| TasaciónLa paga el cliente | estimación | 350 € |
| Seguro de daños, primera anualidad | estimación | 250 € |
| Copias y notas simples | estimación | 90 € |
| Gastos e impuestos | 5,5 % del precio | 7.702 € |
| Entrada del 20 % | 28.000 € | |
| Ahorro necesario | 35.702 € |
Las partidas marcadas como estimación son horquillas de mercado. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.
Calcule su caso en Castilla y León
Preguntas frecuentes
¿Quién puede aplicar el tipo del 0,01 % en Castilla y León?
Quien cumpla simultáneamente: vivienda habitual, todos los adquirentes menores de 36 años, primera vivienda de todos ellos, municipio de menos de 10.000 habitantes (o menos de 3.000 si dista menos de 30 km de la capital), valor inferior a 150.000 € y límite de renta.
Compramos en pareja y uno tiene 37 años. ¿Perdemos el tipo reducido?
Sí. Tanto el 4 % por edad como el 0,01 % exigen que todos los adquirentes sean menores de 36 años. No existe prorrateo por la parte adquirida por el comprador que sí cumple.
¿El 10 % se aplica sólo al exceso sobre 250.000 €?
No. Es un umbral: superarlo eleva el tipo aplicable a toda la base imponible.
Información orientativa. No constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para una operación concreta consulte con un asesor o con Dirección General de Tributos de la Junta de Castilla y León.