Gastos de comprar una vivienda en las Illes Balears
Baleares aplica la tarifa más progresiva de España, con cinco escalones que llegan al 13 %, y al mismo tiempo una de las bonificaciones más generosas del país: exención total de la cuota para la primera vivienda habitual de menores de 30 años.
Tipo general del ITP en las Illes Balears
El impuesto se calcula por escalones: cada porción del valor tributa a su tipo, de modo que el tipo medio efectivo queda por debajo del marginal.
| Valor del inmueble | Tipo |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8 % |
| De 400.000 € a 600.000 € | 9 % |
| De 600.000 € a 1.000.000 € | 10 % |
| De 1.000.000 € a 3.000.000 € | 12 % |
| Más de 3.000.000 € | 13 % |
Tipos reducidos y quién puede acogerse
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Vivienda habitual hasta 270.151,20 €, sin otra vivienda en propiedadRequisitos: No ser titular de ningún otro derecho de propiedad, uso o disfrute sobre otra vivienda. No adquirir otra vivienda en los 4 años siguientes. | 4 % |
| Menores de 36 años, discapacidad, familia numerosa o monoparental | 2 % |
| Familia numerosa o monoparental (vivienda habitual) | 2 % |
| Bonificación del 100 %: primera vivienda habitual de menores de 30 años o discapacidad ≥ 33 %Requisitos: Primera vivienda habitual. Devengo a partir del 1 de enero de 2024. Requisitos adicionales de renta y permanencia. | 0 % |
Organismo competente: Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB). Norma: Texto refundido de las disposiciones legales en materia de tributos cedidos de la CAIB. Portal oficial. Verificado el 27 de julio de 2026.
Particularidades de las Illes Balears
Un umbral con decimales: 270.151,20 €
El tipo del 4 % para vivienda habitual se articula sobre una cifra que parece arbitraria —270.151,20 €— y que procede de la conversión en euros de un importe fijado originalmente en pesetas. Es el límite que separa la tributación ordinaria de la reducida y conviene tenerlo presente al negociar el precio, porque en Palma y en el mercado costero muchas operaciones se sitúan justo por encima.
El tipo reducido exige además que el comprador no sea titular de ningún otro derecho de propiedad, uso o disfrute sobre otra vivienda, y le obliga a no adquirir ninguna otra durante los cuatro años siguientes. Es un compromiso de permanencia poco habitual en el resto de España.
La bonificación del 100 % para menores de 30 años
Desde los devengos posteriores al 1 de enero de 2024, la adquisición del inmueble que vaya a constituir la primera vivienda habitual de un menor de 30 años, o de una persona con discapacidad igual o superior al 33 %, disfruta de una bonificación del 100 % de la cuota. Sobre una vivienda de 250.000 € eso equivale a no pagar ITP en absoluto.
Los requisitos son estrictos: debe ser la primera vivienda habitual, no puede poseerse otra y se exige cumplir límites de renta. La bonificación se solicita en la autoliquidación, no se aplica de oficio.
Los garajes tienen tarifa propia
Baleares es la única comunidad que fija una tarifa específica para plazas de garaje transmitidas de forma independiente: 8 % hasta 30.000 € y 9 % en adelante. Cuando el garaje se transmite conjuntamente con la vivienda en la misma escritura, se integra en la base general de esta.
Cómo y cuándo se presenta
Modelo 600, ante Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB). Plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. La autoliquidación se presenta con copia simple de la escritura, DNI o NIE de las partes y, si se aplica un tipo reducido, el documento que acredite el requisito: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación de VPO o certificado de empadronamiento. Presentar fuera de plazo genera recargo. Detalle en la guía de plazos tras la firma.
Ejemplo numérico completo
Vivienda usada de 330.000 € en Mallorca, comprador de 42 años, vivienda habitual pero con otra propiedad a su nombre, hipoteca del 80 %. Se aplica la tarifa progresiva general por escalones.
| Partida | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ITPTipo general | 8,00 % de 330.000 € | 26.400 € |
| NotaríaArancel; horquilla 600 €–1.600 € | estimación | 1.026 € |
| Registro de la PropiedadArancel; horquilla 350 €–1.000 € | estimación | 708 € |
| GestoríaHonorarios libres | estimación | 400 € |
| TasaciónLa paga el cliente | estimación | 350 € |
| Seguro de daños, primera anualidad | estimación | 250 € |
| Copias y notas simples | estimación | 90 € |
| Gastos e impuestos | 8,9 % del precio | 29.224 € |
| Entrada del 20 % | 66.000 € | |
| Ahorro necesario | 95.224 € |
Las partidas marcadas como estimación son horquillas de mercado. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.
Calcule su caso en las Illes Balears
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de 500.000 € en Baleares?
La tarifa es por escalones: 8 % sobre los primeros 400.000 € y 9 % sobre los 100.000 restantes, lo que da 41.000 € y un tipo medio efectivo del 8,2 %. La calculadora de esta página lo resuelve automáticamente.
¿Se pierde la bonificación si compro otra vivienda después?
El tipo del 4 % exige no adquirir otra vivienda durante los cuatro años siguientes. Incumplirlo obliga a regularizar la diferencia con intereses de demora.
¿Cuenta heredar una vivienda como ser propietario de otra?
La titularidad procedente de una herencia computa como derecho de propiedad sobre otra vivienda a estos efectos. Conviene revisar la situación registral antes de acogerse al tipo reducido.
Información orientativa. No constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para una operación concreta consulte con un asesor o con Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB).