Gastos de comprar una vivienda en Navarra
Navarra tributa bajo régimen foral: su ITP no se rige por la ley estatal cedida a las comunidades, sino por normativa propia. El tipo general del 6 % es de los más bajos de España y su único tipo reducido se articula alrededor del número de hijos, no de la edad del comprador.
Dato pendiente de verificación. Régimen foral. El tipo de AJD y el plazo de presentación no se han confirmado en las fuentes consultadas. Verificar en Hacienda Foral de Navarra.
Tipo general del ITP en Navarra
El tipo general del ITP para la transmisión de inmuebles en Navarra es del 6 %.
Tipos reducidos y quién puede acogerse
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Unidad familiar con dos o más hijos, vivienda habitualRequisitos: Base imponible hasta 180.304 €; el exceso tributa al 6 %. Adquisición del pleno dominio. Ningún miembro de la unidad familiar puede ser propietario de más del 25 % de otra vivienda en Navarra. | 5 % |
Organismo competente: Hacienda Foral de Navarra. Norma: Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y AJD de la Comunidad Foral de Navarra. Portal oficial. Verificado el 27 de julio de 2026.
Particularidades de Navarra
Régimen foral: normativa e impreso propios
El Convenio Económico entre el Estado y la Comunidad Foral atribuye a Navarra la competencia normativa plena sobre el ITP. La liquidación se presenta ante la Hacienda Foral de Navarra, no ante la Agencia Estatal de Administración Tributaria ni ante una hacienda autonómica de régimen común, y con el impreso foral correspondiente.
Esta diferencia importa cuando el comprador reside fuera de Navarra: el organismo competente lo determina la ubicación del inmueble, de modo que quien compra en Pamplona liquida en Navarra aunque viva en Zaragoza.
El tipo del 5 % se define por hijos, no por edad
La rebaja navarra no atiende a la juventud del comprador sino a la composición de la unidad familiar: exige dos o más hijos. A ello se suman tres condiciones acumulativas: adquirir el pleno dominio, destinar la vivienda a residencia habitual de la unidad familiar y que ningún miembro sea propietario de más del 25 % de otra vivienda en Navarra.
El límite de 180.304 € opera de forma parcial y no como corte seco: la base que supera esa cifra tributa al 6 %, mientras que la que queda por debajo lo hace al 5 %. Es una solución más benigna que el umbral de golpe que aplican otras comunidades.
La singularidad del 25 %
La exigencia de que ningún miembro de la unidad familiar posea más de un 25 % de otra vivienda en Navarra es una redacción específica del régimen foral. Admite, por tanto, participaciones minoritarias procedentes de herencias o de copropiedades familiares, algo que en otras comunidades bastaría para perder el beneficio.
Cómo y cuándo se presenta
Modelo 600 foral, ante Hacienda Foral de Navarra. Plazo de 60 días naturales desde el otorgamiento de la escritura. La autoliquidación se presenta con copia simple de la escritura, DNI o NIE de las partes y, si se aplica un tipo reducido, el documento que acredite el requisito: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación de VPO o certificado de empadronamiento. Presentar fuera de plazo genera recargo. Detalle en la guía de plazos tras la firma.
Ejemplo numérico completo
Vivienda usada de 195.000 € en Pamplona, comprador de 39 años sin dos o más hijos en la unidad familiar, vivienda habitual, hipoteca del 80 %. Se aplica el tipo general foral del 6 %.
| Partida | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ITPTipo general | 6,00 % de 195.000 € | 11.700 € |
| NotaríaArancel; horquilla 600 €–1.600 € | estimación | 729 € |
| Registro de la PropiedadArancel; horquilla 350 €–1.000 € | estimación | 492 € |
| GestoríaHonorarios libres | estimación | 400 € |
| TasaciónLa paga el cliente | estimación | 350 € |
| Seguro de daños, primera anualidad | estimación | 250 € |
| Copias y notas simples | estimación | 90 € |
| Gastos e impuestos | 7,2 % del precio | 14.011 € |
| Entrada del 20 % | 39.000 € | |
| Ahorro necesario | 53.011 € |
Las partidas marcadas como estimación son horquillas de mercado. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.
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Preguntas frecuentes
¿Dónde se liquida el ITP de una vivienda situada en Navarra?
Ante la Hacienda Foral de Navarra, con la normativa y el impreso forales, con independencia de dónde resida el comprador. Lo determina la ubicación del inmueble.
¿El tipo del 5 % exige ser menor de una edad?
No. Exige dos o más hijos en la unidad familiar, pleno dominio, destino a residencia habitual y no ser propietario de más del 25 % de otra vivienda en Navarra.
¿Qué ocurre con la parte del precio que supera 180.304 €?
Tributa al 6 %. El tipo del 5 % se aplica sólo sobre la base que no supera ese importe, de modo que no se pierde el beneficio por completo.
Información orientativa. No constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para una operación concreta consulte con un asesor o con Hacienda Foral de Navarra.