Gastos de comprar una vivienda en Asturias
Asturias combina una tarifa por umbrales —el tipo alcanzado se aplica a toda la base— con un régimen de tipos reducidos que agrupa en una misma categoría a jóvenes, familias numerosas, víctimas de violencia de género y compradores en zonas en riesgo de despoblación.
Tipo general del ITP en Asturias
El tipo aplicable depende del valor del inmueble y se aplica sobre toda la base, no por escalones.
| Valor del inmueble | Tipo |
|---|---|
| Hasta 300.000 € | 8 % |
| De 300.000 € a 500.000 € | 9 % |
| Más de 500.000 € | 10 % |
Tipos reducidos y quién puede acogerse
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Jóvenes hasta 35 años, familia numerosa, víctimas de violencia de género o zona en riesgo de despoblación (hasta 150.000 €)Requisitos: Vivienda habitual. Valor hasta 150.000 €. | 4 % |
| Familia numerosa, hasta 150.000 € | 4 % |
| Mismos colectivos, valor superior a 150.000 € | 6 % |
| Familia numerosa, valor superior a 150.000 € | 6 % |
| Segunda o ulterior transmisión de vivienda protegida del Principado | 3 % |
Organismo competente: Ente Público de Servicios Tributarios del Principado de Asturias. Norma: Texto refundido de las disposiciones legales del Principado de Asturias en materia de tributos cedidos por el Estado. Portal oficial. Verificado el 27 de julio de 2026.
Particularidades de Asturias
Umbral, no escalones: el salto de los 300.000 €
La tarifa asturiana funciona por umbral. Una vivienda de 300.000 € tributa al 8 % (24.000 €); una de 300.001 €, al 9 % sobre la totalidad (27.000 €). Un euro de diferencia en el valor supone 3.000 € más de impuesto. El mismo efecto se repite en los 500.000 €.
Cuando la operación se sitúa en el entorno inmediato de esos cortes, el valor de referencia del Catastro deja de ser un detalle administrativo y pasa a ser la variable decisiva de la operación.
El tipo reducido también tiene dos peldaños
Los colectivos protegidos —jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas, mujeres víctimas de violencia de género y compradores de vivienda en zonas rurales en riesgo de despoblación— no acceden a un tipo único, sino a dos: 4 % si el inmueble no supera los 150.000 € y 6 % si los supera. En ambos casos el destino debe ser la vivienda habitual.
La rebaja es sustancial. Sobre una vivienda de 140.000 €, pasar del 8 % al 4 % supone ahorrar 5.600 €, aproximadamente lo que cuestan notaría, registro, gestoría y tasación juntas.
Vivienda protegida del Principado
Las segundas o ulteriores transmisiones de viviendas calificadas de protección pública por el Principado tributan al 3 %, uno de los tipos más bajos de España para VPO usada. La calificación debe estar vigente en el momento de la transmisión: si la vivienda ha sido descalificada, se aplica la tarifa general.
Cómo y cuándo se presenta
Modelo 600, ante Ente Público de Servicios Tributarios del Principado de Asturias. Plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. La autoliquidación se presenta con copia simple de la escritura, DNI o NIE de las partes y, si se aplica un tipo reducido, el documento que acredite el requisito: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación de VPO o certificado de empadronamiento. Presentar fuera de plazo genera recargo. Detalle en la guía de plazos tras la firma.
Ejemplo numérico completo
Vivienda usada de 145.000 € en Oviedo, compradora de 32 años que la destinará a vivienda habitual, hipoteca del 80 %. Al no superar los 150.000 € accede al tipo reducido del 4 %.
| Partida | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ITPJóvenes hasta 35 años, familia numerosa, víctimas de violencia de género o zona en riesgo de despoblación (hasta 150.000 €) | 4,00 % de 145.000 € | 5.800 € |
| NotaríaArancel; horquilla 600 €–1.600 € | estimación | 619 € |
| Registro de la PropiedadArancel; horquilla 350 €–1.000 € | estimación | 412 € |
| GestoríaHonorarios libres | estimación | 400 € |
| TasaciónLa paga el cliente | estimación | 350 € |
| Seguro de daños, primera anualidad | estimación | 250 € |
| Copias y notas simples | estimación | 90 € |
| Gastos e impuestos | 5,5 % del precio | 7.921 € |
| Entrada del 20 % | 29.000 € | |
| Ahorro necesario | 36.921 € |
Las partidas marcadas como estimación son horquillas de mercado. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.
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Preguntas frecuentes
¿Qué edad marca el límite para el tipo reducido en Asturias?
Hasta 35 años inclusive en la fecha de devengo del impuesto, que es el día del otorgamiento de la escritura. Cumplir 36 años entre la firma de las arras y la escritura hace perder el tipo reducido.
¿Cómo afecta superar los 300.000 €?
El tipo del 9 % se aplica sobre toda la base, no sólo sobre el exceso. Es un umbral, no un escalón, y por eso el salto es abrupto.
¿Qué zonas se consideran en riesgo de despoblación?
Las que determina la normativa autonómica de ordenación del territorio. La condición debe verificarse municipio a municipio en el portal del Principado, ya que el listado se actualiza periódicamente.
Información orientativa. No constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para una operación concreta consulte con un asesor o con Ente Público de Servicios Tributarios del Principado de Asturias.