Gastos de comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana

Tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana

El tipo aplicable depende del valor del inmueble y se aplica sobre toda la base, no por escalones.

Tipos reducidos y quién puede acogerse

Organismo competente: Agència Tributària Valenciana (ATV). Norma: Ley 13/1997, modificada por la Ley 5/2025, de 30 de mayo (DOGV 31-05-2025). Portal oficial. Verificado el 27 de julio de 2026.

Particularidades de Comunidad Valenciana

Dos escenarios en un mismo año

Las operaciones devengadas hasta el 31 de mayo de 2026 tributan al tipo general del 10 %; las posteriores al 30 de junio, al 9 %. Lo que fija el tipo aplicable es la fecha de devengo, es decir, la del otorgamiento de la escritura, no la de las arras ni la de la solicitud de la hipoteca.

Sobre una vivienda de 200.000 €, el cambio supone 2.000 € menos de impuesto. En operaciones cerradas en el entorno de esas fechas, retrasar unos días la firma tuvo un efecto económico directo.

El techo del millón sigue intacto

La reforma no tocó el tipo agravado: las transmisiones de inmuebles con valor superior a 1.000.000 € siguen tributando al 11 %. Funciona por umbral, de modo que superar el millón eleva el tipo sobre la totalidad de la base.

Una escala de reducidos con dos límites de valor

El sistema valenciano combina el colectivo con el valor. Familias numerosas y monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género tributan al 4 % si la vivienda supera los 180.000 € y al 3 % si no los alcanza. Los jóvenes menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual tienen un tipo propio del 6 %, siempre por debajo de 180.000 €. La VPO de hasta 180.000 € tributa al 4 %.

Desde el 30 de junio de 2026 existe además un tipo del 4 % para transmisiones de terrenos con vocación agrícola, ajeno a la compra de vivienda pero relevante en operaciones rústicas.

Cómo y cuándo se presenta

Modelo 600, ante Agència Tributària Valenciana (ATV). Plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura. La autoliquidación se presenta con copia simple de la escritura, DNI o NIE de las partes y, si se aplica un tipo reducido, el documento que acredite el requisito: título de familia numerosa, certificado de discapacidad, calificación de VPO o certificado de empadronamiento. Presentar fuera de plazo genera recargo. Detalle en la guía de plazos tras la firma.

Ejemplo numérico completo

Vivienda usada de 195.000 € en Valencia, comprador de 38 años, vivienda habitual, hipoteca del 80 %, escritura otorgada después del 30 de junio de 2026. Se aplica el nuevo tipo general del 9 %.

Las partidas marcadas como estimación son horquillas de mercado. El ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.

Preguntas frecuentes